Energetische Sanierung: Steuer-Bonus sichern!

1. Juli 2020

Seit dem 1.1.2020 werden energetische Baumaßnahmen an selbstgenutzten eigenen Wohngebäuden mit einem Steuerbonus gefördert. Voraussetzung hierfür ist, dass das Gebäude bei Durchführung der Baumaßnahme älter als zehn Jahre ist. Anders als beim Steuerbonus für haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen umfasst die Förderung nicht nur die Lohnkosten, sondern auch die Materialkosten. Der neue Steuerbonus gilt für Baumaßnahmen, die nach dem 31.12.2019 begonnen haben und vor dem 1.1.2030 abgeschlossen sind. Immobilieneigentümer, die ab dem Jahr 2020 energetische Sanierungsmaßnahmen am eigenen Haus oder der eigenen Wohnung durchführen, können sich also über einen Steuer-Zuschuss vom Finanzamt freuen. Sie planen eine energetische Sanierung? Jetzt Steuern sparen!

Energetische Maßnahmen von der Steuer absetzen

Ist Ihre Immobilie älter als zehn Jahre alt, können Sie energetische Sanierungsmaßnahmen, wie der Erneuerung der Heizung oder der Austausch von Fenstern steuerlich absetzen. Wenn die Voraussetzungen für die steuerliche Förderung erfüllt sind, erstattet Ihnen das Finanzamt 20% der Sanierungskosten. Allerdings wird die Steuerermäßigung durch einen Maximal-Betrag in Höhe von 40.000 EUR eingeschränkt. Erfahren Sie im folgenden Artikel mehr über den bei einer energetischen Sanierung gewährten Steuer-Bonus!

Welche Sanierungsmaßnahmen können abgesetzt werden?

  • Wärmedämmung von Wänden,
  • Wärmedämmung von Dachflächen,
  • Wärmedämmung von Geschossdecken,
  • Erneuerung der Fenster oder Außentüren,
  • Erneuerung oder Einbau einer Lüftungsanlage,
  • Erneuerung der Heizungsanlage,
  • Einbau von digitalen Systemen zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung und
  • Optimierung bestehender Heizungsanlagen, sofern diese älter als zwei Jahre sind.

Welche Maßnahmen notwendig und sinnvoll sind, hängt in der Regel davon ab, wo die Schwachstellen der Immobilie liegen. Undichte Fenster? Eine veraltete Heizung? Mängel in der Wärmedämmung? Um die Energiefresser aufzuspüren, sollten Sie von Anfang an einen Energieberater einbeziehen. Wer sich einen ersten Überblick verschaffen will und Tipps zum Energiesparen sucht, ist bei den Verbraucherzentralen gut beraten. Auch die Kosten für Energieberater gelten als steuerlich förderfähige Aufwendungen für energetische Maßnahmen. Sofern es sich um eine öffentlich geförderte Maßnahme handelt, für die zinsverbilligte Darlehen oder steuerfreie Zuschüsse in Anspruch genommen werden, ist der Steuerbonus jedoch ausgeschlossen.

Sie haben Fragen zur steuerlichen Bundesförderung bei einer energetischen Sanierung? Bei Steuern und Finanzen helfen Ihnen unsere erfahrenen Steuerberater in Berlin und Steuerberater in München gerne weiter. Auch bei Themen wie der Wertermittlung von Immobilien bei einer Erbschaft stehen wir Ihnen als kompetenter Steuerberater für Unternehmen zu jeder Zeit zur Seite!

Was gibt es bei der steuerlichen Förderung zu beachten?

Pro Objekt beträgt die Steuerermäßigung maximal 40.000 EUR, und zwar in gestaffelter Form. Im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme werden 7 % der Aufwendungen, maximal 14.000 EUR gefördert. Im 1. Folgejahr ebenso. Im 2. Folgejahr werden 6 % der Aufwendungen, maximal 12.000 EUR gefördert.

Nutzen Sie die Steuer-Förderung für energetische Maßnahmen und renovieren Sie Ihr Eigenheim. Ob eine neue Heizung, der Austausch von alten Fenstern oder eine effizientere Dämmung — eine energetische Sanierung an Ihrem Gebäude lohnt sich doppelt: Sie sparen Energie und Geld!

Achtung: Bescheinigung erforderlich

Voraussetzung für die Inanspruchnahme der steuerlichen Förderung ist, dass die Baumaßnahme von einem anerkannten Fachunternehmen unter Beachtung von energetischen Mindestanforderungen ausgeführt wird. Über die Arbeiten muss eine Rechnung in deutscher Sprache ausgestellt worden sein, aus der die förderfähigen Maßnahmen, die Arbeitsleistung und die Adresse des begünstigten Objekts ersichtlich sind; die Zahlung muss zudem auf das Konto des Leistungserbringers erfolgen (keine Barzahlung).

Schließlich setzt der Steuerbonus die Vorlage einer Bescheinigung des Fachunternehmens voraus, das mit den Sanierungsmaßnahmen beauftragt wurde. Diese muss nach amtlich vorgeschriebenem Muster erstellt sein. Das Bundesfinanzministerium hat zwei entsprechende Musterbescheinigungen veröffentlicht. Diese finden Sie hier.

Arps-Aubert + Partner ist Ihr erfahrener Steuerberater für Immobilien. Wir unterstützen Sie bei Ihrer energetischen Sanierung: Bei Steuern und Finanzen stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite! Auch in puncto Besteuerung von Unternehmen oder "10-Jahresfrist beim Immobilienverkauf" sind Sie bei uns genau richtig. Unsere auf Digitalisierung spezialisierten Steuerberater stehen Ihnen bei jeder Angelegenheit zur Verfügung. Profitieren Sie jetzt von unserer kompetenten Beratung und unserer fachlichen Steuer-Expertise!

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